Appartamenti in vendita nel prestigioso quartiere di Cimiez: il vostro investimento di lusso a Nizza
Il quartiere di Cimiez rappresenta l’eccellenza dell’immobiliare nizzardo, con prezzi che hanno registrato un incremento del 7% nel 2025 secondo i dati della Chambre des Notaires PACA. Perché non scoprire subito le opportunità esclusive disponibili su https://www.agence-winter.com/it/listings/appartamento-in-vendita-nizza-54? Questo distretto storico offre appartamenti di lusso ristrutturati in una delle zone più ambite della Costa Azzurra.
Perché scegliere questo quartiere esclusivo per il vostro acquisto immobiliare
Cimiez rappresenta uno dei quartieri più prestigiosi di Nizza, dove il fascino della Belle Époque si fonde armoniosamente con la modernità. Situato sulle colline che dominano la città, questo quartiere residenziale offre un ambiente privilegiato per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi urbani.
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Il patrimonio storico eccezionale di Cimiez costituisce un vero tesoro culturale. I celebri musei Matisse e Chagall, insieme ai resti romani e ai giardini delle antiche terme, creano un contesto culturale unico. Questa ricchezza artistica valorizza costantemente gli investimenti immobiliari della zona.
La posizione panoramica offre viste mozzafiato sulla Baie des Anges e sulle Alpi. Molti appartamenti beneficiano di terrazze e balconi esposti a sud, garantendo luminosità naturale per tutto il giorno. L’atmosfera residenziale preserva la quiete, mentre la vicinanza al centro città assicura collegamenti rapidi.
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Investire a Cimiez significa scegliere un quartiere dove il valore immobiliare si mantiene stabile nel tempo, grazie alla combinazione vincente di prestigio, cultura e qualità della vita.
Tipologie di proprietà disponibili: dal duplex agli appartamenti ristrutturati
Il mercato immobiliare di Nizza offre una straordinaria varietà di soluzioni abitative, ciascuna con caratteristiche uniche che rispondono alle diverse esigenze dei clienti. Dall’eleganza senza tempo dei duplex alla modernità degli appartamenti completamente ristrutturati, ogni proprietà racconta una storia diversa.
- Duplex di charme: Soluzioni su due livelli che combinano spazi generosi e distribuzione intelligente, spesso dotati di terrazze private e altezze importanti che conferiscono luminosità e prestigio
- Appartamenti ristrutturati: Immobili completamente rinnovati con materiali di qualità, impianti moderni e finiture contemporanee, pronti per essere abitati senza alcun intervento aggiuntivo
- Proprietà di lusso: Residenze esclusive con vista mare, servizi di concierge, piscine condominiali e finiture di alto livello, situate nei quartieri più prestigiosi della città
- Appartamenti d’epoca: Immobili storici che conservano il fascino della Belle Époque con soffitti decorati, pavimenti originali e dettagli architettonici unici, spesso situati nel centro storico
Ogni tipologia presenta vantaggi specifici in termini di investimento e qualità della vita, dalla praticità immediata degli appartamenti ristrutturati al prestigio dei duplex con vista panoramica.
Come investire intelligentemente in questa zona residenziale premium
Cimiez rappresenta oggi una delle opportunità di investimento più interessanti del mercato immobiliare nizzardo. Il quartiere registra una crescita costante dei valori immobiliari, con un apprezzamento medio del 4-6% annuo negli ultimi tre anni.
La domanda locativa in questa zona rimane sostenuta tutto l’anno grazie alla vicinanza ai principali centri di interesse della città. Gli appartamenti ristrutturati e quelli con vista mare generano rendimenti particolarmente attraenti, con possibilità di locazione sia a lungo termine che stagionale.
Il potenziale di rivalutazione si basa su diversi fattori strutturali: la limitata disponibilità di terreni edificabili, l’attrattività internazionale di Nizza e i continui investimenti pubblici per il miglioramento delle infrastrutture. Gli acquirenti più esperti privilegiano gli immobili con carattere storico o le proprietà completamente rinnovate.
La nostra consulenza personalizzata vi accompagna nell’identificare le opportunità migliori secondo i vostri obiettivi di investimento, analizzando insieme il potenziale di ogni proprietà e le prospettive del mercato locale.
Servizi e infrastrutture che rendono speciale questa location
Il quartiere di Cimiez si distingue per il suo ecosistema urbano completo, dove ogni necessità quotidiana trova risposta a pochi passi di distanza. Le eleganti vie commerciali ospitano boutique raffinate, rinomate pasticcerie e ristoranti gourmet che riflettono l’raffinato stile di vita locale.
La presenza di istituti scolastici di prestigio, dall’asilo nido alle scuole superiori, rende questa zona particolarmente appetibile per le famiglie. I collegamenti con i mezzi pubblici garantiscono un accesso rapido e comodo al centro di Nizza, mentre la vicinanza alla Promenade des Anglais permette di raggiungere il mare in pochi minuti.
Gli spazi verdi abbondano, dal magnifico Parc de Cimiez ai giardini delle ville storiche, offrendo oasi di tranquillità in pieno contesto urbano. I servizi sanitari di qualità e i centri benessere completano un quadro che privilegia la qualità della vita, rendendo questo quartiere una scelta ideale per chi cerca comfort e praticità senza rinunciare all’eleganza.
Analisi dei prezzi al metro quadro: confronto con gli altri quartieri nizzardi
I prezzi immobiliari di Cimiez si posizionano tra i più elevati di Nizza, con una media di 6.500-8.000 euro al metro quadro per gli appartamenti di qualità. Questa fascia di prezzo la colloca al secondo posto dopo il prestigioso quartiere di Mont Boron, dove i valori superano spesso i 9.000 euro al metro quadro.
Il confronto con altri quartieri nizzardi rivela differenze significative. Il centro storico e la Promenade des Anglais oscillano tra 5.500 e 7.500 euro al metro quadro, mentre quartieri come Libération o Riquier si attestano su valori più accessibili, tra 3.500 e 5.000 euro al metro quadro.
Questi prezzi premium di Cimiez si giustificano con diversi fattori distintivi. La posizione elevata offre panorami eccezionali sulla baia degli Angeli, mentre la vicinanza ai musei Matisse e Chagall conferisce un prestigio culturale unico. L’architettura Belle Époque e la tranquillità residenziale completano un quadro che attira acquirenti esigenti.
Nel 2025, il mercato di Cimiez ha mostrato una crescita sostenuta del 4-6% annuo, superiore alla media cittadina del 3%. Gli appartamenti ristrutturati con vista mare raggiungono facilmente gli 8.500-9.500 euro al metro quadro, confermando l’appeal duraturo di questo quartiere d’élite.
Domande frequenti sui nostri appartamenti a Cimiez
Quali sono i prezzi degli appartamenti in vendita a Cimiez Nizza?
I prezzi variano da 400.000€ per un bilocale a oltre 2 milioni per appartamenti di lusso con vista mare. Il prezzo medio si aggira sui 7.500€ al metro quadro.
Come sono i trasporti pubblici nel quartiere di Cimiez a Nizza?
Cimiez è ben collegato al centro con autobus frequenti e la fermata del tram a 10 minuti. L’aeroporto è raggiungibile in 25 minuti dalla stazione ferroviaria.
Cimiez è un buon quartiere per investire in un appartamento a Nizza?
Assolutamente sì. È considerato uno dei quartieri più prestigiosi di Nizza, con forte domanda di affitti e crescita costante dei valori immobiliari negli ultimi anni.
Che tipo di servizi e negozi si trovano nel quartiere di Cimiez?
Cimiez offre supermercati di qualità, farmacie, ristoranti raffinati e il celebre museo Matisse. Il mercato settimanale propone prodotti locali freschi e specialità regionali.
Quanto costa al metro quadro un appartamento a Cimiez rispetto ad altri quartieri di Nizza?
Con circa 7.500€/m², Cimiez è 15% più caro del centro città ma 20% meno costoso delle zone fronte mare come la Promenade des Anglais.
